Lejeret
Vi har stor erfaring i rådgivning af enten udlejer eller lejer i sager vedrørende udarbejdelse og fortolkning af lejekontrakter.
Lejer er som hovedregel særligt godt beskyttet i lejeloven. Med en lejekontrakt er det muligt for udlejer efter aftale at fravige nogle af lejelovens beskyttende regler. Der er dog nogle specifikke krav til, hvordan særlige vilkår i en kontrakt skal formuleres, ligesom der er nogle bestemmelser i lejeloven, som ikke kan ændres i en kontrakt.
Uanset om du er lejer eller udlejer kan det være svært at gennemskue, hvad du skriver under på i kontrakten. Derfor er det en rigtig god ide at gennemgå lejekontrakten sammen med din advokat, så du undgår unødige konflikter i lejeforholdet.
Vi gennemgår lejekontrakten og kigger bl.a. på følgende juridiske forhold:
- Depositum og forudbetaling.
- Lejens størrelse.
- Tidsbegrænsning.
- Fremleje.
- Udlejers opsigelse.
- Lejers opsigelse.
- Krav til opsigelsesformen.
- Istandsættelse ved fraflytning.
- Indkaldelse til flyttesyn.
- Ophævelse af lejemål.
- Misligholdelse.
Såfremt der er konflikter mellem udlejer og lejer kan man i visse sager klage til Huslejenævnet. Alle kommuner i landet har pligt til at oprette et Huslejenævn. Inden du beder nævnet om at tage stilling til din sag, skal du først tage kontakt til din lejer (hvis du er udlejer) eller til din udlejer (hvis du er lejer) og søge en løsning på konflikten. Lykkes det ikke, kan du anmode nævnet om at vurdere din sag. Det koster 312 kr. (2019) at indbringe en sag for Huslejenævnet. Gebyret er dog 520 kr. (2019) for indbringelse af sager om forhåndsgodkendelse af huslejen for ejer- og andelsboliger.
Vi kan hjælpe dig med at indbringe din sag for Huslejenævnet. Huslejenævnet behandler følgende typer af sager:
- Lejens størrelse, herunder regulering af lejen, vand- og varmeregnskaber.
- Parternes pligt til renholdelse og fornyelse under lejeforholdet.
- Lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning.
- Tilbagebetaling af depositum efter lejerens fraflytning.
- Udlejers varsling af lejeforhøjelser som følge af forbedringer i lejemålet, herunder hensigtsmæssigheden i ejendomme med mere end seks beboelseslejligheder.
- Rimeligheden af aftaler mellem udlejeren og beboerrepræsentationen om forbedringsarbejder.
- Antennebidrag og betaling af adgang til elektronisk kommunikationstjeneste.
- Størrelsen af lejeren depositum og forudbetalt leje under lejeforholdet.
- Regnskaber for konti til ind- og udvendig vedligeholdelse.
- Lejerens råderet efter lejelovens § 29, stk. 8.
- Udlejerens ret til at disponere over lejerens arealer til brug for tagetagelejemål.
- Urimelige vilkår for lejemål af værelser, herunder udlejerens opsigelse.
- Manglende overholdelse af husordenen – kun indbringes af udlejer.
De sager, som Huslejenævnet ikke har kompetence til at behandle, fordi de falder uden for nævnets område, skal i stedet indbringes for Boligretten. Hvis Huslejenævnet vurderer, at en egentlig bevisførelse er nødvendig, fx vidneafhøringer, syn og skøn m.v., kan nævnet afvise sagen og henvise parterne til at indbringe den for Boligretten.
Huslejenævnet kan bl.a. ikke behandle:
- Spørgsmål om opsigelse og ophævelse af lejemål. Dog kan nævnet behandle visse tvister om opsigelse af værelseslejemål.
- Lejerens brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet.
- Forholdsmæssigt afslag i lejen som følge af mangler ved det lejede.
Hvis en sag ikke kan afgøres ved Huslejenævnet, eller hvis lejer eller udlejer er utilfredse med nævnets afgørelse, kan man i stedet anlægge en retssag ved Boligretten. Boligretten adskiller sig fra almindelige domstole ved at have mulighed for at tilknytte tre dommere til en sag. Den ene dommer vil repræsentere udlejers interesser, den anden repræsenterer lejers interesser, og den tredje er dommer ved byretten.
Vi kan hjælpe dig med at indbringe din sag for Boligretten, ligesom vi også kan repræsentere dig under sagens behandling ved denne ret.
