Nyhedsbrev fra Advokatkontoret Fabritius Tengnagel & Heine
September 2015
Vi skriver om relevante nyheder og domme inden for de forretningsområder, som vi beskæftiger os med. Hvis du har spørgsmål eller kommentarer til vores nyhedsbrev, så kontakt os på news@dklaw.dk.
Venlig hilsen
Advokatkontoret Fabritius Tengnagel & Heine
Tak for opmærksomheden til vores jubilæum
Fredag d. 4. september fejrede Advokatkontoret Fabritius Tengnagel & Heine vores 150 års jubilæum, og i samme anledning fejrede vi Ejendomsadministrationen 4B’s 25 års fødselsdag.
Det var skønt at se, hvor mange klienter og samarbejdspartnere, der havde taget sig tid til at komme og fejre det med os. Vi vil gerne sige en stor tak til alle, der var med til at gøre dagen festlig og vellykket. Det blev i enhver henseende en helt overvældende dag med i alt ca. 450 gæster.
Vi glæder os til de næste 150 år.
Ny typeformular til boliglejekontrakter
Fra den 1. oktober må den gamle typeformular A, 8. udgave, til indgåelse af boliglejekontrakter i private udlejningsejendomme, ikke længere anvendes. Allerede den 1. juli 2015, da den nye lejelov trådte i kraft, offentliggjorde Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter en ny typeformular.
Nogle af de vigtigste ændringer i typeformularen vil blive gennemgået her:
§ 7
Tidligere var det muligt efter typeformularens § 7 at afkrydse, hvorvidt lejemålet var nyistandsat ved indflytning, og hvorvidt lejemålet ved fraflytning skulle afleveres nyistandsat. Efter den nye § 7 skal parterne ved afkrydsning angive, om lejemålets stand er eller bliver gennemgået ved et indflytningssyn.
Såfremt udlejer er udlejer af mere end én beboelseslejlighed, skal udlejer udarbejde en indflytningsrapport, hvori lejemålets stand ved indflytningen angives. Det er et krav, at den nye lejer indkaldes til indflytningssyn, og at indkaldelsen sker med et passende varsel. Indflytningsrapporten skal udleveres til lejeren ved synet eller såfremt lejer ikke deltager i synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten, sendes til lejeren inden for 2 uger fra synet blev foretaget.
§ 8
Ligesom hidtil kan det aftales ved afkrydsning i typeformularens § 8, at lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. Dette medfører, at lejer skal stå for udgifter til eksempelvis maling, tapetsering og lakering af gulve. Udlejeren kan fortsat kræve, at vedligeholdelsen skal ske så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdt stand.
Såfremt det aftales, at udlejer har den indvendige vedligeholdspligt, skal udlejer hver måned afsætte et beløb på en vedligeholdelseskonto for lejligheden. Efter den nye typeformular kan det være en fordel for udlejer, hvis denne påtager sig den indvendige vedligeholdelsespligt. Såfremt udlejeren har vedligeholdelsespligten undgår man nemlig reglerne om det ellers obligatoriske ind- og fraflytningstilsyn. Der oprettes en vedligeholdelseskonto, hvortil lejer, udover huslejen, betaler et beløb pr. m² pr. år. (2015 takst er 44 kr. pr. m² pr. år) Huslejen kan dermed tilsvarende forhøjes ud fra beløbet, der indsættes på den indvendige vedligeholdelseskonto for lejligheden. Denne fordel er således både økonomisk og administrativ for udlejer.
Såfremt det aftales, at udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, er det også udlejer, der står for istandsættelse af lejemålet ved lejers fraflytning.
§ 10
§ 10 i typeformularen er blevet ændret således, at udlejer efter den nye typeformular kan vælge at anføre oplysninger om det lejede, herunder praktiske oplysninger om forholdene i ejendommen under § 10. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vilkår der anføres i § 10, ikke må være vilkår, som allerede følger af lejeloven eller som fraviger loven.
§ 11
Vilkår der fraviger lejeloven skal som hidtil skrives i typeformularens § 11. Det fremgår dog af den nye typeformular, at vilkår der i sin helhed allerede følger af de almindelige vilkår i lejelovgivningen eller af en husorden, ikke må anføres i § 11. Dette medfører, at udlejer efter den nye typeformular eksempelvis ikke må skrive, at der ved fraflytning skal afholdes et flyttesyn, idet pligten til at holde et fraflytningssyn efter den 1. juli 2015 følger af lejeloven. Derimod kan udlejer under § 11 anføre, at lejen skal reguleres efter udviklingen i Danmarks statistiks nettoprisindeks idet dette ikke følger af lejeloven.
Ændringen af § 11 skyldes, at lovgiver ønsker at skabe gennemskuelighed i den nye typeformular. Der har tidligere været en tendens til, at mange udlejere anførte overflødige vilkår eller gentagelser i § 11, hvilket vanskeliggjorde lejers mulighed for at forstå konsekvenserne af den indgåede aftale. Dette skal den nye typeformulars § 11 gøre op med.
Ændringerne af typeformularens §§ 10 og 11 medfører, at udlejer skal være ekstra opmærksom på, om det der skrives ind i lejekontrakten, er legalt, og hvis det er tilfældet, om vilkåret skal anføres under § 10 eller under § 11.
Du kan finde den nye typeformular på ministeriets hjemmeside
Fabritius Tengnagel & Heine rådgiver om alle forhold vedrørende udlejningsejendomme.
Kontakt advokat Thomas Bøgelund Norvold for yderligere information.
Bemærk: Indholdet i dette nyhedsbrev er udelukkende ment som generel information og kan ikke betragtes som, eller erstatte juridisk rådgivning. Fabritius Tengnagel & Heine kan ikke holdes ansvarlig for dispositioner foretaget på baggrund af indhold i nyhedsbrevet. Vi anbefaler, at man søger advokatbistand ved konkrete juridiske spørgsmål.
